Bep Al·lès / Ciutadella – Ciutadella afronta un dilema que cada vegada pren més força: el lloguer de temporada baixa —habitualment des d’octubre o novembre fins a maig—, per una banda, actua com a tauler de salvació per residents que cerquen habitatge assequible; per l’altra, pot camuflar un ús irregular com a allotjament turístic al llarg de l’any.
El lloguer de temporada en el punt de mira del Consell
Recentment, Núria Torrent, consellera d’Ordenació Territorial i Turística, ha alertat des del Consell Insular que moltes ofertes de lloguer de temporada a Ciutadella i altres nuclis de Menorca generen sospites: “Hem detectat molts habitatges que s’ofereixen d’octubre a maig i, encara que en principi això és legal, ens fa pensar que potser es reserven per fer lloguer turístic a l’estiu. Si no tenen permís, hi ha una irregularitat, i aquesta és la que volem detectar”.
Torrent subratlla que els tècnics no han detectat ofertes de lloguer temporal de primavera a tardor, un buit que «és un poc sospitós». Per això, preveuen incrementar les inspeccions quan arribi juny, quan s’inicia la temporada turística.
Neteja de llicències inactives
A més de les inspeccions, el Consell ha activat una retirada efectiva de llicències turístiques inactives. Entre 2024 i principis de 2025, s’han anul·lat 65 llicències corresponents a 280 places homogènies, moltes en nuclis urbans, tot fomentant un retorn gradual a la disponibilitat residencial real.
Ciutadella i l’impacte del lloguer turístic
Ciutadella, amb una estructura urbana i social fortament marcada pel turisme, pateix pressions evidents: un informe d’Ecologistes en Acció, avalat per dades de l’INE i Idealista, alerta que la proliferació d’habitatges d’ús turístic (VUT) —especialment en centres històrics— eleva els preus del lloguer residencial. A Ciutadella, el preu mitjà de lloguer és d’uns 13 €/m², notablement superior a la mitjana de ciutats petites no turístiques.
També des del Parlament Balear, s’ha posat sobre la taula un altre efecte col·lateral: els pisos assequibles a Ciutadella, abans disponibles per entre 700 i 800 €/mes, han desaparegut a causa d’un topall mínim implantat, situat ara en 1.050 €. Aquesta norma, impulsada pel programa “Lloguer Segur”, ha reconfigurat el mercat local.
A Ciutadella, el lloguer de temporada baixa té un caràcter ambivalent: és una solució temporal per a moltes famílies, però el risc que se’n faci un ús indegut per esquivar la regulació turística és real i mereix vigilància. El Consell ho ha entès així, combinant control de llicències inactives, sancions i campanyes educatives per redefinir el model de lloguer a l’illa.
