L’Associació Empresarial d’Habitatges Turístics de Menorca (VITURME) considera que la problemàtica de l’habitatge a l’illa no es pot atribuir únicament a la presència d’allotjaments turístics i defensa que l’anàlisi ha d’incorporar altres factors relacionats amb l’oferta i la demanda residencial.
Segons les dades facilitades per l’entitat, Menorca comptava l’any 2025 amb 29.421 places d’estades i habitatges turístics, dins una oferta turística global de 82.995 places.
VITURME posa el focus especialment en la desigual distribució territorial d’aquesta oferta. D’acord amb les seves dades, Ciutadella concentra unes 8.792 places d’habitatges turístics, prop del 30% del total, mentre que Maó en comptabilitza 2.056, aproximadament un 7%.
L’associació utilitza aquesta diferència per assenyalar que municipis amb pesos molt distints de l’habitatge turístic comparteixen, tanmateix, problemes d’accés a l’habitatge. En aquest sentit, VITURME considera que la situació de Maó obliga a ampliar l’anàlisi i estudiar altres elements que poden estar condicionant el mercat residencial.
Entre aquests factors, l’entitat assenyala el creixement de la població, la creació de noves llars, la manca de nova construcció residencial, la disponibilitat de sòl, l’encariment dels materials, els terminis per obtenir llicències, el lloguer de temporada, els habitatges buits i la situació del mercat del lloguer de llarga durada.
Les diferències entre Ciutadella i Maó
VITURME també considera necessari tenir en compte les característiques històriques del desenvolupament turístic de cada municipi. En el cas de Ciutadella, recorda que una part important de l’oferta d’allotjament de Menorca s’ha concentrat tradicionalment a Ponent, amb nombroses urbanitzacions, hotels, apartaments i altres establiments turístics.
Per aquest motiu, l’associació sosté que el nombre d’habitatges turístics de Ciutadella no es pot equiparar directament al nombre d’habitatges que haurien sortit del mercat residencial. Segons VITURME, una part d’aquests immobles es troba en urbanitzacions i zones que van ser concebudes originàriament per a usos vacacionals.
En sentit contrari, l’entitat destaca que el menor pes de l’habitatge turístic a Maó no ha impedit que el municipi també pateixi un augment dels preus i dificultats d’accés a una residència permanent.
Una anàlisi municipi per municipi
Davant aquesta situació, VITURME reclama que les polítiques públiques d’habitatge tenguin en compte no només el nombre de places turístiques, sinó també la seva localització, la tipologia dels immobles i l’evolució específica del mercat residencial de cada municipi.
L’associació considera que les diferències existents entre Ciutadella, Maó, Sant Lluís, es Mercadal o Ferreries fan necessari estudiar separadament les seves realitats demogràfiques, urbanístiques i turístiques.
VITURME defensa així que el debat sobre l’accés a l’habitatge a Menorca incorpori un ventall més ampli d’indicadors abans d’establir relacions directes entre l’oferta d’allotjament turístic i la manca d’habitatge per als residents.
